Economia

Preços do arrendamento disparam na zona norte

Um estudo do portal imobiliário Imovirtual mostra a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda, na zona norte de Portugal continental, por distrito.

A análise apresentada revela que os preços de venda mostram um crescimento sustentado em termos anuais (janeiro de 2024 vs janeiro de 2025), mas uma estabilidade ou ligeiras variações em relação ao último mês, dezembro de 2024.

Por outro lado, os preços de arrendamento destacam-se pelo ritmo mais acelerado de aumento, especialmente no distrito da Guarda, que liderou em termos de crescimento percentual tanto mensal quanto homólogo.

Créditos: Imovirtual

Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de janeiro deste ano com o período homólogo, janeiro de 2024, e com o mês anterior.

Venda

A nível nacional, de forma geral, comprar uma casa está cerca de 60.000€ mais caro do que em janeiro do ano passado (+19%), passando de 320.000€ para 380.000€.

Em relação ao mês passado, houve uma estabilização (+1%, 377.000€ para 380.000€).

A média dos preços de venda das habitações na região norte atingiu os 227.000€ em janeiro de 2025, representando um crescimento de 7% face a janeiro de 2024, mês em que os valores observados rondavam os 212.500€.

Contudo, face a dezembro de 2024, observa-se uma estabilização (0%, 226.625€).

Destaques por distrito:

  • Aveiro: O preço médio de venda registou um aumento de 16% face ao período homólogo, passando de 280.000€ para 325.000€. Comparativamente ao mês anterior, houve um crescimento mais moderado de 2%, já que o valor médio rondava os 320.000€;
  • Braga: Registou um aumento face ao período homólogo de 14% (270.625€ para 309.000€) e um leve crescimento mensal de 1%, face a dezembro de 2024, mês em que os valores registados rondavam os 305.000€;
  • Bragança: O preço médio mantém-se o mesmo, 125.000€ (0%), em comparação com o mês passado, dezembro de 2024, tendo registado uma subida de 4% face a janeiro de 2024, período homólogo (120.000€);
  • Guarda: Também no distrito da Guarda os valores estabilizaram este mês, permanecendo os mesmos do mês anterior (95.000€, 0%). No entanto, face a janeiro de 2024 verifica-se uma subida de 8% (88.000€);
  • Porto: Apesar de ser o distrito mais caro da região norte, o valor médio de venda de casas no Porto registou uma ligeira queda de 1% face a dezembro de 2024 (380.000€ para 376.000€). Ainda assim, o distrito apresenta um aumento significativo face ao período homólogo de 19%, altura em que o valor médio rondava os 315.000€;
  • Viana do Castelo: Neste distrito o valor médio subiu 8% face a janeiro do ano passado (250.000€ para 269.000€). Quanto ao mês anterior, verifica-se uma estabilização (268.250€ para 269.000€, 0%);
  • Vila Real: Este distrito registou um crescimento homólogo de 14% (162.000€ para 185.000€). Face ao mês anterior houve uma estabilização (0%), permanecendo o preço médio nos 185.000€;
  • Viseu: Registou um aumento face a janeiro de 2024 de 6% (175.000€ para 185.000€), sem alterações registadas em relação a dezembro de 2024 (185.000€, 0%).

Arrendamento

A nível nacional, de forma geral, em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de 8% em comparação com janeiro do ano passado, estando 100€ mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma ligeira estabilização passando de 1.250€ para 1.300€ (+4%).

Os valores médios de arrendamento na região norte apresentaram um aumento mais dinâmico em comparação aos de venda.

A renda média em janeiro de 2025 foi de 760€, representando um aumento de 13% face a janeiro de 2024 (675€) e de 5% em relação a dezembro de 2024 (725€).

Destaques por distrito:

  • Aveiro: O valor médio da renda subiu 6% em relação ao ano anterior, alcançando os 900€, com um crescimento mensal mais moderado de 1% (890€ para 900€);
  • Braga: O preço de arrendamento manteve-se estável tanto em relação ao mês anterior quanto ao ano anterior (900€, 0%);
  • Bragança: Este distrito registou uma ligeira queda face ao período homólogo de 5% (550€ para 525€). Em relação ao mês passado, o valor permanece o mesmo (525€);
  • Guarda: Este distrito registou o maior crescimento percentual da região, com um aumento homólogo de 81% (400€ para 725€) e uma subida mensal de 45% face a dezembro de 2024 (500€ para 725€).
  • Porto: O preço médio no Porto subiu 9% face ao ano anterior (1.100€ para 1.200€) e 4% comparativamente a dezembro de 2024 (1.150€ para 1.200€);
  • Viana do Castelo: Registou um crescimento face a janeiro de 2024 de 6% (750€ para 795€), embora tenha apresentado uma ligeira queda de 1% face a dezembro de 2024 (800€ para 795€);
  • Vila Real: A renda permaneceu estável face ao mês anterior (550€, 0%), mas registou um aumento homólogo de 15% (477,50€ para 550€);
  • Viseu: Este distrito registou um aumento significativo de 17% face a janeiro de 2024 (600€ para 700€) e um crescimento mensal, face a dezembro, de 8% (650€ para 700€).

O distrito do Porto continua a ser o mais caro tanto para venda quanto para arrendamento, enquanto os restantes distritos apresentam variações mais moderadas, reforçando a diversificação do mercado na região norte.

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